美联物业表示，楼市基调持续向好，加上第三季正值传统租务旺季，进一步推动租金向上，未有见顶回落的迹象，自今年7月尺租突破2019年历史新高後，於8月份进一步攀升。
据美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租，报约38.77元，按月上升约0.57%，连升七个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约1.15%，续创历史新高。美联物业分析师岑颂谦认为，随着本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，年内租金有力进一步向上，相信9月私人住宅平均尺租有望直迫39元的水平。
岑颂谦指出，美联「租金走势图」今年首八个月累积上升约2.92%，适逢7月及8月是租务旺季，租金更是节节上升，继7月份「租金走势图」升幅冠绝全年之後，8月份再升0.57%，则属今年第二高的升幅，反映暑假租务需求的殷切。暑期旺季租金上升的其中一个主要原因，是不少家长於暑假迁入心仪校网的屋苑。
据资料显示，名校网部份屋苑尺租表现超越大市，例如坐落34校网的启德区，区内屋苑龙誉今年首八个月平均实用尺租上升约7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉汇均录4%或以上的升幅；而位於11校网的港岛西区方面，大型屋苑宝翠园今年首八个月平均尺租升约8.8%；艺里坊．1号亦升约5.1%。
除了名校网区屋苑外，新兴区域的租务交投亦普遍活跃，区内个别屋苑尺租亦表现不俗。例如将军澳区的日出康城LP6，今年首八个月尺租升约11.8%，GRAND MARINI亦升约7.1%；位处调景岭的维景湾畔与坑口的新宝城，分别升约7.1%及约5.9%；另一方面，奥运站君汇港与柏景湾的尺租分别升约6.7%及约3.9%，表现同样优於大市。
岑颂谦认为，预计随着暑期结束，9月份的租金升幅或会放缓，惟相信升势持续，全年租金更有力继续破顶，平均尺租仍有望进一步迫近39元的水平，「租贵过供」将持续推动用家转租为买，同时亦吸引投资者入市，为楼价带来支持。另一方面，年内港股持续造好，相信财富效应下亦会吸引部份资金流入楼市。而下星期将公布《施政报告》，若当中推出利好楼市措施，再加上市场普遍预计美国将於月内重启减息，本港银行或有机会跟随，相信会进一步为本港楼市带来正面支持。(hc/u)
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